近一段时间，北京乃至全国各地的房价快速上涨，二手房买卖中卖方违约的情形非常普遍。实践中卖方往往找出种种理由推卸自己的违约责任。对于这些理由买房人应当如何抗辩，从而保护自己的合法权益呢？对于卖方的理由法院一般是如何处理的？北京市凯泰律师事务所药东虎律师为大家带啦《二手房买卖法律风险防范》网上辅导，分析卖房人未约的理由以及在二手房买卖中买房人的注意事项。学员报名交费之后，可在三个月内不限时间不限次数重复点播学习！

　　招生对象

　　1、具备一些基本法律理论知识、没有足够法律实践经验，面对纷繁复杂的法律工作无从下手的刚刚踏出校门和通过司法考试的毕业生、实习律师或法律初学者；

　　2、对某一法律实务领域接触较少、经验欠缺的执业律师；

六福彩票　　3、希望通过法律实务学习避免在二手房买卖中发生法律风险的买房人。

　　主讲人简介

　　《二手房买卖法律风险防范》网上培训课程内容（课时51分钟）

　　一、列举目前在实践中常见的卖方违约的借口和理由,以及买房人应对的方法以及法院一般是如何处理：

　　（一）卖方在出售房屋时有银行抵押贷款，卖方以未经抵押银行同意为由主张合同无效。

　　（二）卖方以其房屋是在出租期间转让的,侵害承租人优先购买权为由,主张合同无效。

六福彩票　　（三）卖方夫妻一方出卖房屋，另一方以擅自处分夫妻共同财产为由，主张合同无效。

　　（四）因买卖双方签订了所谓的“阴阳合同”，卖方以偷逃了国家的税款为由，主张合同无效。

　　（五）卖方是在取得《房地产证》之前与卖方订立房屋买卖合同，卖方会以未取得《房地产证》为由主张合同无效。

　　二、买房过程中应注意的一些事项

　　（一）看房。

　　（二）签订合同过程前应当注意的问题。

六福彩票　　三、签订合同中应当注意的问题

　　（一）合同内容

　　（二）价格

　　四、法律实务中买房人应当注意的其他问题

　　（一）必要时：房屋财产保全的问题

　　（二）签订合同后，卖方找理由推脱办理，其后又将责任转嫁给原告的情况。

　　（三）变更合同内容,及时签订补充协议。

　　（四）选择比较有信誉的中介机构及中介人员。

　　报名、交费流程

　　参加学习需先行在“法律教育网”注册学员代码、选择课程、填写个人资料，然后通过邮局、银行、银行卡网上支付等方式交纳学费（学习卡不能支付法律实务大讲堂项下所有课程），通过邮局或银行汇款时请务必在附言栏（事由栏）里注明您的学员代码及所选课程，我们会在收到汇款后1小时之内为您开通相应课程听课权限（课件开通的时间和进度请关注课件更新记录）。如果您想尽快开课，汇款后请将汇款凭单传真（010-82330766）至我公司，如果您的汇款凭单原件上没有注明学员代码及所选课程，请务必在传真件上写清楚，我们会在收到传真后1小时之内为您开通相应课程听课权限（课件开通的时间和进度请关注）。

　　1、邮局汇款地址（一）

　　收款人：北京东大正保科技有限公司

　　商务汇款：商户客户号110000839（汇款单填写示意，详细方案>>）

　　邮局汇款地址（二）

六福彩票　　收款人：北京东大正保科技有限公司

　　地　址：北京市海淀区知春路1号 学院国际大厦1806

　　邮政编码：100083（汇款单填写示意，详细方案>>）

　　2、银行汇款

　　收款人：北京东大正保科技有限公司

　　开户行：招商银行大运村支行

　　账号：6381395610001

　　3、实地交费

　　北京东大正保科技有限公司

　　地址：北京市海淀区知春路1号，学院国际大厦18层

　　乘车路线1：地铁10号线西土城站A出口即到

　　乘车路线2：运通103、331、375、386、392、398、438、478、484、490、498、632、691、693、743、810、836、944 北航站向南300米

　　乘车路线3：21、运通103、304、323、375、392、398、490、498、604、671、691、743、836 蓟门桥站向北500米

　　乘车路线4：304、386、604、626、641、653、671、826、851、944 知春路站向东400米

　　乘车路线5：城铁13号线知春路站向东600米

　　乘车路线6：323快、392、运通103 学知桥北站下车即到

　　乘车路线7：304、323快、604、运通103 学知桥南站向北100米

　　乘车路线8：304 学知桥西站下车即到（法律教育网地址示意图，点击查看）

　　咨询服务电话：（010）82332233

　　免费热线：4006500111

　　咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）

　　E-mail：csdept@chinalawedu.com

　　4、网上支付

　　法律教育网网上支付平台支持国际、国内40多个卡种,范围遍及全球100多个国家和地区,使用方便,流程简洁,并且支付非常安全,学员可直接通过网上支付来交纳学费。我们在经过确认您已支付成功以后,当时为您开通所选课程。

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